--- title: "Hur värms husen i Nora, och vad kostar energin för en fastighetsägare?" type: "Guide" date: "2026-10-25" updated: "2026-10-25" description: "Många flerbostadshus i Nora har fjärrvärme från Solör Bioenergi, vars pris i Nora steg med 18,9 procent 2023 och 13 procent 2024 enligt SVT. Värmen är ofta husets största driftkostnad, och från den 1 oktober 2026 gäller nya regler för energideklarationer med en ny skala för energiklasserna." url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/energi-och-uppvarmning-i-hyreshus" canonical: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/energi-och-uppvarmning-i-hyreshus" markdown_url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/energi-och-uppvarmning-i-hyreshus.md" site: "Borgmästargatan 5" publisher: "Borgmästargatan 5" contact: "erik@lejons.se" language: "sv-SE" topics: - "Energi" - "Fjärrvärme" - "Driftkostnader" author: "Redaktionen, Borgmästargatan 5, Nora" reading_time_minutes: 8 --- # Hur värms husen i Nora, och vad kostar energin för en fastighetsägare? *Guide · 25 oktober 2026 · 8 min läsning · Faktagranskad 25 oktober 2026* > Många flerbostadshus i Nora har fjärrvärme från Solör Bioenergi, vars pris i Nora steg med 18,9 procent 2023 och 13 procent 2024 enligt SVT. Värmen är ofta husets största driftkostnad, och från den 1 oktober 2026 gäller nya regler för energideklarationer med en ny skala för energiklasserna. ## På 30 sekunder - Fjärrvärmen i Nora drivs av Solör Bioenergi, och priset steg med 18,9 procent 2023 och 13 procent 2024 enligt SVT. - I mars 2026 beslutade Energimarknadsinspektionen att Solör skulle sluta tillämpa 2026 års prisändringar i de nät där kunderna inte informerats korrekt. - I Borgmästargatan 5 var värmen 118 256 kronor 2023, 36 procent av kostnaderna för drift och underhåll. - Från den 1 oktober 2026 gäller nya regler för energideklarationer med en ny skala för energiklasserna; äldre deklarationer gäller sina tio år. - Från den 1 januari 2030 ställs krav på energiprestanda i redan uppförda lokalbyggnader. Under gatorna i Nora går fjärrvärmerören som värmer en stor del av stadens flerbostadshus. Det kommunala bostadsbolaget Norabostäder har fjärrvärme i omkring nio av tio fastigheter. Våren 2024 kallade bolagets vd det ”fruktansvärt” att leverantören betalade ut stora utdelningar samtidigt som priset höjdes för andra året i rad – och konstaterade att bolaget inte kunde höja hyrorna i samma takt. Värmen är den största driftkostnaden i nästan varje äldre hyreshus, och i Nora har den varit en av de mest omdiskuterade. Den här guiden beskriver hur husen värms, vad som har hänt med fjärrvärmepriset, vad värmen betyder för en kalkyl, vad energideklarationen säger och hur reglerna ändras, och vad en ägare kan göra för att sänka kostnaden i ett hus i en skyddad stadskärna. ## Hur värms husen i Nora? I tätorten finns ett fjärrvärmenät som drivs av Solör Bioenergi, och många flerbostadshus är anslutna till det. Andra hus värms med värmepumpar, el eller egna pannor. Fjärrvärmen produceras centralt och leds som hett vatten i rör till varje anslutet hus, där en undercentral för över värmen till husets radiatorer och varmvatten. För fastighetsägaren är det bekvämt: ingen panna att sköta, inget bränsle att köpa. Men det innebär också ett beroende av en enda leverantör i nätet, eftersom ett fjärrvärmenät normalt har en enda leverantör. Vilket system ett visst hus har, och i vilket skick undercentral och radiatorer är, ska stå i energideklarationen och i besiktningen. I Nora är frågan om alternativ levande. Norabostäder sa 2024 att bolaget utreder alternativ till fjärrvärme, bland annat i planeringen av en ny skola. Vintrarna i Bergslagen är kalla, och värmebehovet är därefter; hur klimatet ser ut över året beskriver vi i [Hur är klimatet i Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/klimat-och-vader-i-nora) ## Vad har hänt med fjärrvärmepriset i Nora? Det steg med 18,9 procent 2023 och med ytterligare 13 procent 2024, enligt SVT, och Nora hade då den tredje dyraste fjärrvärmen i landet. I mars 2026 beslutade Energimarknadsinspektionen att Solör skulle sluta tillämpa sina nya priser för 2026 i de nät där kunderna inte informerats korrekt. SVT Örebro rapporterade i april 2024 att sex fastighetsägare i Nora hade anmält Solör till Konkurrensverket för en prishöjning de ansåg oskälig. En anmälan avskrevs, men verket gick vidare med en liknande, och bolaget var då under utredning. Samma rapport angav att sju av de tio kommuner som hade dyrast fjärrvärme i den årliga Nils Holgersson-jämförelsen försörjdes av Solör. Enligt TT i mars 2026 hade bolaget de 27 dyraste näten i landet i den senaste genomgången. Energimarknadsinspektionens beslut i mars 2026 gällde de nät där Solör inte hade informerat kunderna om prisändringarna på det sätt som fjärrvärmelagen kräver. Vilka nät som omfattas framgick inte av TT:s rapportering. För en ägare i Nora är rådet därför konkret: be om de senaste årens fjärrvärmefakturor och om det gällande prisavtalet, och fråga leverantören vilka priser som gäller för 2026. Fjärrvärmen i Nora, år för år 1. **2023** Fjärrvärmepriset i Nora höjs med 18,9 procent. 2. **2024** Ytterligare 13 procent; sex fastighetsägare har anmält leverantören till Konkurrensverket. 3. **2024** Norabostäder räknar med förlust och utreder alternativ till fjärrvärme. 4. **2026** Energimarknadsinspektionen stoppar 2026 års prisändringar i de nät där kunderna inte informerats korrekt. Fjärrvärmen har varit den kostnad som stigit snabbast för fastighetsägarna i Nora – och den som en hyresvärd minst kan påverka på kort sikt. > Se upp: Prisuppgifterna här kommer från SVT:s och TT:s rapportering 2024 och 2026, inte från leverantörens prislista. Räkna på husets egna fakturor och på flera prisnivåer. ## Vad betyder värmen för kalkylen? I ett äldre hyreshus är värmen ofta den största enskilda driftkostnaden. I Borgmästargatan 5 var den 118 256 kronor 2023, drygt en tredjedel av drift och underhåll. Prospektets kostnader för 2023 gör det tydligt. Av drift och underhåll på 326 531 kronor gick 36 procent till värme, mer än till underhållsschablonen och mer än vatten och el tillsammans. Räknat på husets 976 kvadratmeter är det cirka 121 kronor per kvadratmeter och år. Hur kostnaderna läses och vad som saknas i ett prospekts driftnetto beskriver vi i [Så läser du kalkylen för ett hyreshus](https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus). Drift och underhåll på Borgmästargatan 5, 2023 Värme118 256 kr Underhåll (schablon)97 600 kr VA49 287 kr Fastighetsel42 502 kr Försäkring11 052 kr Städning7 834 kr Värmen är husets största kostnad; en prisökning där slår hårdare än i någon annan post (prospektet, Lejons Mäkleri). Räkneexempel: om värmen blir dyrare Nytt driftnetto = driftnetto − värmekostnad × prisökning Prisökning på värmeMerkostnad per årDriftnetto (från 431 907 kr) +10 %11 826 kr420 081 kr +20 %23 651 kr408 256 kr +30 %35 477 kr396 430 kr Räkneexempel på prospektets siffror för 2023: två år med höjningar i den storlek Nora har haft kan ta nästan en tiondel av driftnettot, om inte hyrorna följer med. ![Stenhuset och det röda trähuset bakom det vita staketet](https://nora.clearagency.ai/media/mvms3s76-4pib5mz8.webp) Stenhuset och det röda trähuset på Borgmästargatan 5. Värmen i ett hus med byggnader från 1929 och 1991 är husets största kostnad, och skillnaden mellan byggnaderna syns först i energideklarationerna. Foto: Lejons Mäkleri ## Kan du ta betalt för värmen separat? Bara om beräkningsgrunden har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse eller av hyresnämnden. Annars ingår värmen i hyran, och en högre värmekostnad tas ur ditt driftnetto. Jordabalken säger att hyran för en bostad ska vara ett bestämt belopp. Ersättning för uppvärmning, varmvatten och el får tas ut separat när hyresavtalet har förhandlingsklausul och beräkningsgrunden för ersättningen har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse eller genom ett beslut enligt hyresförhandlingslagen. I praktiken ingår värmen nästan alltid i hyran i äldre hyreshus, och det är det SCB:s medianhyra för Nora mäter: hyra inklusive värme och vatten. Hur hyrorna förhandlas beskriver vi i [Hur sätts hyran i Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/hyressattning-och-bruksvarde-i-nora) ## Vad säger energideklarationen, och vad är nytt 2026? En byggnad som säljs eller hyrs ut ska ha en energideklaration, som gäller i tio år. Den 1 oktober 2026 kom nya regler med en ny skala för energiklasserna och en ny sammanfattning. Boverkets nya föreskrifter om energideklarationer ändrar skalan för energiklassningen och ger sammanfattningen ett nytt utseende och innehåll, som ska lyfta fram lönsamma åtgärder för energieffektivisering. En deklaration som utfärdats före den 1 oktober 2026 gäller sina tio år och behöver inte göras om, men den är inte helt jämförbar med en ny. Det blir också möjligt att göra en förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, och regler införs för en energirenoveringsplan. Reglerna om energihushållning i Boverkets byggregler ska ändras fem gånger fram till 2033, som en del av Sveriges genomförande av EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda. Från den 1 januari 2030 ställs krav på energiprestanda i redan uppförda lokalbyggnader. Hur det berör äldre hus med både bostäder och lokaler är ännu inte beskrivet i detalj; Boverket tar fram vägledning under hösten 2026 och våren 2027. ![Stenhusets gavel sedd från trädgården, med det röda trähuset till höger](https://nora.clearagency.ai/media/mvms3uv0-b4d9mgd2.webp) Stenhusets gavel och det röda trähuset på Borgmästargatan 5. Tre byggnader från olika tider kan ha helt olika energiprestanda, och var och en ska ha sin energideklaration. Foto: Lejons Mäkleri ## Hur sänker du energikostnaden i ett gammalt hus? Börja med det som inte syns från gatan: vindsbjälklaget, injusteringen av värmesystemet, styrningen och ventilationen. Fönster kan ofta renoveras och tätas i stället för att bytas. I en skyddad stadskärna är de synliga åtgärderna de svåra. Utvändig tilläggsisolering, nya fönster av annan typ, solceller på ett gatutak eller en värmepumps utedel mot gatan kan kräva bygglov och ska prövas mot kraven på varsamhet. De osynliga är ofta både enklare och billigare: isolering av vindsbjälklaget, tätning kring dörrar och fönster, injustering av radiatorerna så att värmen fördelas jämnt, och en styrning som sänker temperaturen när den inte behövs. Energideklarationen ska föreslå åtgärder, och den nya sammanfattningen ska lyfta fram de lönsamma. Hur fasader, fönster och tak underhålls i en skyddad miljö beskriver vi i [Hur underhåller du trähus och putsfasader?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/underhall-av-trahus-och-putsfasader), och hur energiåtgärder kan vara en del av en förädling i [Förädling av hyreshus i småstad](https://nora.clearagency.ai/kunskap/foradling-av-hyreshus-i-smastad). Energin är inte den enda kostnad som kommunen och leverantörerna sätter; vatten, avlopp och sophämtning har sin egen artikel: [Hur fungerar vatten, avlopp och sophämtning i Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/vatten-avlopp-och-avfall-i-nora) **Så gör du** 1. **Begär underlaget.** Energideklarationer för alla byggnader, värme- och elfakturor för tre år och värmeavtalet. 2. **Läs förbrukningen.** Jämför kilowattimmar per kvadratmeter mellan åren, inte bara kronor. 3. **Låt någon se på systemet.** Undercentral, radiatorer, ventilation och styrning i besiktningen. 4. **Räkna på höjningar.** Lägg in 10, 20 och 30 procent högre värmekostnad i din kalkyl. 5. **Planera åtgärder.** Börja med de osynliga, och fråga kommunen innan du ändrar något synligt. Energiåtgärder kostar pengar i förväg och ger tillbaka över tid. Hur banken ser på sådana investeringar i en småstad beskriver vi i [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad) ### Vanliga frågor #### Kan jag lämna fjärrvärmen? Ja, men det kräver en ny värmekälla, en investering och ofta en uppsägningstid i avtalet. I stadskärnan kan en värmepumps utedel eller en ny skorsten behöva bygglov. Räkna på hela livslängden, inte bara på årets pris. #### Vem har tillsyn över fjärrvärmepriserna? Energimarknadsinspektionen har tillsyn över att fjärrvärmeföretagen följer fjärrvärmelagen, bland annat reglerna om hur kunderna ska informeras om prisändringar. Konkurrensverket prövar om ett företag missbrukar en dominerande ställning. #### Vad är Nils Holgersson-rapporten? En årlig jämförelse av avgifter för avfall, el, fjärrvärme och vatten och avlopp i landets kommuner, räknat på ett typhus. Den används ofta för att jämföra kostnadsnivån för ett flerbostadshus mellan orter. #### Är en gammal energideklaration fortfarande giltig? Ja. En deklaration som upprättades före den 1 oktober 2026 gäller i tio år och behöver inte göras om, men den är inte helt jämförbar med en deklaration enligt de nya reglerna. #### Vem ansvarar för energideklarationen vid en försäljning? Byggnadens ägare, alltså säljaren. Byggnader som upplåts med nyttjanderätt, som hyreshus, ska alltid ha en giltig deklaration. ## Hur Borgmästargatan 5 passar in I prospektet för Borgmästargatan 5 var värmen 118 256 kronor och fastighetselen 42 502 kronor 2023. Vilket värmesystem husen har framgår inte av annonsen, och uppgiften om energideklaration är inte ifylld för någon av de tre byggnaderna. Fråga mäklaren om deklarationerna och värmeavtalet; siffrorna finns på [startsidan](https://nora.clearagency.ai/), och underlaget kan du be om via [underlaget](https://nora.clearagency.ai/underlag). > Ingen rådgivning: Guiden beskriver regler och prisutveckling som de har rapporterats, och räkneexemplen är förenklade. Inget här är en prognos för energipriserna, en energiberäkning eller finansiell rådgivning. Tala med din bank, en revisor, en energiexpert och en jurist innan du bestämmer dig. ## Källor 1. [SVT Nyheter Örebro: Norabostäders kritik mot miljonutdelningar i Solör Bioenergi (1 april 2024) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.svt.se/nyheter/lokalt/orebro/norabostaders-kritik-mot-miljonutdelningar-i-solor-bioenergi-fruktansvart) 2. [TV4/TT: Fjärrvärmebolag får smisk – förbjuds höja priset (31 mars 2026) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.tv4.se/artikel/tt-260331-fjarrvarme1-44924d02/fjarrvarmebolag-far-smisk-forbjuds-hoja-priset) 3. [Boverket: Nu gäller nya regler om energihushållning och energideklaration (1 oktober 2026) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/nyheter-aktuellt/nyheter/energihushallning-och-energideklaration/) 4. [Boverket: Byggnader som ska energideklareras (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-ska-energideklareras/) 5. [Sveriges riksdag: Jordabalk (1970:994), 12 kap. hyra (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/) 6. [SCB: Hyra i hyreslägenheter efter län och kommun 2016–2026 (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0406__BO0406E/BO0406Tab01/) 7. [Lejons Mäkleri: Borgmästargatan 5 (objektsida och prospekt) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://lejons.se/objekt/borgmastargatan-5/) ## Läs vidare - [Hur underhåller du trähus och putsfasader i en skyddad trästad?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/underhall-av-trahus-och-putsfasader.md) — Guide, 2026-10-25 - [Hur fungerar vatten, avlopp och sophämtning för en fastighetsägare i Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/vatten-avlopp-och-avfall-i-nora.md) — Plats, 2026-10-25 - [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad som Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad.md) — Guide, 2026-10-25 ## Så citerar du Borgmästargatan 5. “Hur värms husen i Nora, och vad kostar energin för en fastighetsägare?”. Borgmästargatan 5, 2026-10-25. https://nora.clearagency.ai/kunskap/energi-och-uppvarmning-i-hyreshus (hämtad ). ## Företag och kontakt - **Företag:** Borgmästargatan 5 - **Borgmästargatan 5:** Borgmästargatan 5, Nora, Sverige - **Ansvarig mäklare:** [erik@lejons.se](mailto:erik@lejons.se) - **Erik Lejon, Lejons Mäkleri:** 070-999 29 90 - **Om:** Allt om Borgmästargatan 5 i Nora, som säljs genom Lejons Mäkleri. Uppgifterna om huset kommer från mäklarens annons och prospekt; räkneexemplen är våra egna och märkta som sådana. --- [Visa på webbplatsen](https://nora.clearagency.ai/kunskap/energi-och-uppvarmning-i-hyreshus) · [Allt i Kunskap](https://nora.clearagency.ai/kunskap.md) · [Webbplatsens index för AI-agenter (llms.txt)](https://nora.clearagency.ai/llms.txt)