--- title: "Hur läser du kalkylen för ett hyreshus, och vad säger den om Nora?" type: "Guide" date: "2026-10-17" updated: "2026-10-24" description: "Kalkylen för ett hyreshus börjar med hyresvärdet, drar av drift och underhåll och landar i driftnettot, som avkastning och värde räknas från. För Borgmästargatan 5 i Nora går prospektets räkning ihop: 758 438 − 326 531 = 431 907 kronor. Men fastighetsavgift, förvaltning och vakanser ligger utanför, och orten avgör vilka antaganden som håller." url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus" canonical: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus" markdown_url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus.md" site: "Borgmästargatan 5" publisher: "Borgmästargatan 5" contact: "erik@lejons.se" language: "sv-SE" topics: - "Kalkyl" - "Driftnetto" - "Hyresmarknad" author: "Redaktionen, Borgmästargatan 5, Nora" reading_time_minutes: 14 --- # Hur läser du kalkylen för ett hyreshus, och vad säger den om Nora? *Guide · 17 oktober 2026 · Köpa ett hyreshus, del 2 av 7 · 14 min läsning · Faktagranskad 24 oktober 2026* > Kalkylen för ett hyreshus börjar med hyresvärdet, drar av drift och underhåll och landar i driftnettot, som avkastning och värde räknas från. För Borgmästargatan 5 i Nora går prospektets räkning ihop: 758 438 − 326 531 = 431 907 kronor. Men fastighetsavgift, förvaltning och vakanser ligger utanför, och orten avgör vilka antaganden som håller. ## På 30 sekunder - Driftnetto är intäkterna minus drift och underhåll, före räntor, amortering och skatt; för Borgmästargatan 5 är det 431 907 kronor enligt prospektet. - Värmen, 118 256 kronor, var drygt en tredjedel av husets kostnader för drift och underhåll 2023. - Bostäderna i huset har ett hyresvärde på cirka 831 kronor per kvadratmeter, medan SCB:s medianhyra i Nora är 1 228 kronor 2026. - Prospektets driftnetto räknar inte in fastighetsavgift, förvaltning eller vakanser; i räkneexemplet sänker de driftnettot med 23 procent. - Riksbankens styrränta är 1,75 procent efter beslutet den 24 september 2026, och lånet till ett hyreshus kostar mer än så. Stå en tidig morgon på Noras torg, vid den gröna kiosken, och titta söderut. I hörnet av Borgmästargatan och Kungsgatan ligger ett rosa putsat stenhus, och bakom det, på gården, ett rött och ett gult trähus. Tio hushåll vaknar där, och i bottenvåningen mot torget finns en kontorslokal. I mäklarens prospekt har hela den vardagen krympt till fyra siffror: hyresvärde, drift och underhåll, driftnetto och kostnad per kvadratmeter. Siffrorna ser exakta ut, men var och en bygger på val: vad som räknas in, vad som lämnas utanför och vilket år de gäller. Den här guiden går igenom dem en i taget, med prospektets siffror för Borgmästargatan 5 (fastigheten Nora Saturnus 3) som exempel, och visar hur du bygger en egen kalkyl ovanpå dem – och vad Nora som ort betyder för antagandena. Där vi räknar med påhittade belopp, som ett pris eller en ränta, står det att det är ett **räkneexempel**. Annonsen anger inget pris, och ingenting här är en värdering. ## Vad är hyresvärdet, och vad säger det jämfört med Nora? Hyresvärdet är husets samlade årshyra för alla lägenheter och lokaler, oftast räknat som om allt vore uthyrt hela året. För Borgmästargatan 5 anger prospektet 758 438 kronor, varav 603 286 från bostäderna och 155 152 från lokalen. Ordet **årsintäkt** används ibland som synonym och ibland om det som faktiskt kommer in på kontot. Skillnaden är vakanser, rabatter och obetalda hyror, och den kan vara stor i ett litet hus. Fråga alltid efter en aktuell hyreslista och efter hur många månader lägenheter och lokal har stått tomma de senaste åren. ![Vy över gården på Saturnus 3 mot det putsade stenhuset och de två gårdshusen](https://nora.clearagency.ai/media/mvms3s76-lj8mu2uz.webp) Stenhuset och gårdshusen kring innergården: hyresvärdet är summan av allt som hyrs ut i de tre byggnaderna. Foto: Lejons Mäkleri Hyresvärdet i Borgmästargatan 5 enligt prospektet DelYtaHyresvärde per årKr per kvm och årAndel Bostäder, 10 lägenheter726 kvm603 286 kr83180 % Lokal (kontor)250 kvm155 152 kr62120 % **Totalt****976 kvm****758 438 kr****777****100 %** Lokalen är en fjärdedel av ytan men en femtedel av intäkterna – och, som räkningen längre ned visar, mer än en tredjedel av driftnettot. Hyran per kvadratmeter säger mer än hyran i kronor, eftersom den går att jämföra mellan hus av olika storlek och med ortens nivå. SCB:s medianhyra för hyreslägenheter i Nora är 1 228 kronor per kvadratmeter och år 2026, inklusive värme och vatten – lägre än i Örebro län (1 435) och i Örebro kommun (1 539). Bostäderna i Borgmästargatan 5 ligger på cirka 831 kronor, ungefär en tredjedel under Noras median. Hyra per kvadratmeter och år: orten och huset Örebro kommun, median1 539 kr Örebro län, median1 435 kr Nora, median1 228 kr Borgmästargatan 5, bostäder831 kr Borgmästargatan 5, lokal621 kr Husets bostadshyror ligger under Noras median, men måtten är inte räknade på samma sätt – hyreslistan avgör vad skillnaden betyder. Skillnaden kan betyda att hyrorna är låga, eller att siffrorna mäter olika saker. Prospektet säger inte vilket år hyresvärdet avser, medianen är ett snitt över lägenheter av alla storlekar och standarder, och bostadshyror i Sverige sätts efter bruksvärdet, inte efter ett snitt. Att räkna med att hyrorna ska ”ikapp” medianen är därför en förhoppning, inte ett antagande. Hur hyressättningen fungerar förklaras närmare i [Hyreshus i småstad: risk och avkastning](https://nora.clearagency.ai/kunskap/hyreshus-i-smastad-risk-och-avkastning). För en ägare i Nora är bilden ändå tydlig: av kommunens 5 305 bostäder är 38,7 procent hyresrätter, det kommunala bostadsbolaget Norabostäder förmedlar sina lägenheter genom en kö där man samlar en poäng per dag, och inga nya lägenheter i flerbostadshus blev färdiga 2023–2025. Det är en ort där det befintliga beståndet bär hyresmarknaden. Den som funderar på att själv flytta hit kan läsa [Hur är det att flytta till Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/flytta-till-nora) ## Vad kostar huset att ha i drift och underhåll? Drift och underhåll, DOU, är det som går åt för att hålla huset igång och i skick. För Borgmästargatan 5 redovisar prospektet 326 531 kronor för 2023, eller 335 kronor per kvadratmeter. Driften är de löpande kostnaderna: el i gemensamma utrymmen, värme, vatten och avlopp, försäkring, städning, sophämtning, snöröjning och förvaltning. Underhållet är det som håller byggnaderna i skick över tid: målning, reparationer och utbyten. Många driftposter är *taxebundna* – de styrs av leverantörens taxa, inte av ägarens val. Drift och underhåll 2023, post för post Värme118 256 kr Underhåll (schablon)97 600 kr Vatten och avlopp49 287 kr Fastighetsel42 502 kr Försäkring11 052 kr Städning7 834 kr Värmen är den största posten, drygt en tredjedel av allt – varje krona den kostar mindre är en krona mer i driftnetto. Tre saker är värda att lägga märke till. **Värmen**, 118 256 kronor eller 36 procent av DOU, är störst. Det är ingen slump i Nora: vid SMHI:s station i Lindesberg, den närmaste, är januaris medeltemperatur −2,6 grader, och 23 procent av kommunens bostäder är byggda före 1931. Gamla hus i ett inlandsklimat kostar att värma. Prospektet anger inte uppvärmningssättet, och annonsen anger ingen energideklaration för någon av de tre byggnaderna. ![Snötäckt entré till Nora kulturhus med röd dörr och glasfasad en vinterdag i januari 2026](https://nora.clearagency.ai/media/mvmz9txa-oxcp0ocv.webp) Januari i Nora: vintrarna i Bergslagen är skälet till att värmen är den tyngsta raden i kalkylen. Foto: Otsi2019, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons **Underhållet är en schablon**, 976 × 100 = 97 600 kronor, inte en faktisk kostnad. Schabloner är ett rimligt sätt att räkna, men de säger inget om huruvida ett tak, stammar eller fönster står inför ett byte. Byggnader från 1929, 1929 och 1991 har olika behov, och i Noras skyddade stadskärna ska husen underhållas varsamt, med material och hantverk som passar dem. Det är en kostnad som hör till läget; läs mer i [Att äga ett hus i en skyddad trästad](https://nora.clearagency.ai/kunskap/att-aga-ett-hus-i-en-skyddad-trastad). **Siffrorna gäller 2023.** Taxor, försäkringspremier och energipriser ändras. Be om utfallet för 2024 och 2025. Sammanlagt motsvarar DOU 43 procent av hyresvärdet; utan underhållsschablonen är de löpande kostnaderna 228 931 kronor, cirka 235 kronor per kvadratmeter. > Bra att veta: Jämför bara kostnader som är räknade på samma sätt. Ett hus vars kostnader redovisas utan underhåll ser alltid billigare ut än ett där underhållet är medräknat, och ett års siffror kan vara ett ovanligt år. ## Hur räknar man fram driftnettot? Driftnettot är intäkterna minus kostnaderna för drift och underhåll, före räntor, amortering och skatt. För Borgmästargatan 5 blir det 758 438 − 326 531 = 431 907 kronor, cirka 443 kronor per kvadratmeter. Driftnettot i en rad Driftnetto = hyresvärde − drift och underhåll = 758 438 − 326 531 = 431 907 kr Driftnettot är den viktigaste siffran i kalkylen, eftersom både avkastning och värde räknas från den. Prospektets räkning går ihop: kostnadsposterna summerar till 326 531 kronor, och bostäder plus lokal ger exakt hyresvärdet. Det låter självklart, men det är värt att räkna efter varje gång. ### Vad gör du när siffrorna inte går ihop? Det händer att en annons anger intäkt, kostnad och driftnetto som inte stämmer med varandra. Ett påhittat **räkneexempel**: en annons anger årsintäkt 500 000 kronor, driftkostnad 100 000 kronor och driftnetto 380 000 kronor. Intäkt minus kostnad är 400 000, så 20 000 kronor är oförklarade. Skillnaden kan vara fastighetsavgift, administration, ett vakansavdrag, kostnader från ett annat år eller ett skrivfel. Den ska inte gissas fram utan frågas efter. Vid ett avkastningskrav på 6 procent motsvarar 20 000 kronor i driftnetto drygt 330 000 kronor i värde (20 000 ÷ 0,06). ### Vad saknas i prospektets driftnetto? - **Fastighetsavgift och fastighetsskatt.** Mäklarens faktaruta anger 35 890 kronor. Hur de räknas förklaras i [Taxeringsvärde, typkoder och pantbrev](https://nora.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev). - **Administration och förvaltning**: hyresavisering, bokföring, felanmälan och kontakten med hyresgästerna, vare sig du gör det själv eller köper tjänsten. - **Vakanser och hyresbortfall.** Hyresvärdet förutsätter att allt är uthyrt hela året. - **Sophämtning, snöröjning och skötsel av gården** syns inte som egna poster. Fråga om de ingår någonstans, betalas av hyresgästerna eller saknas. En vinter i Bergslagen gör snöröjningen till en verklig post. ## Hur bygger du din egen kalkyl? Utgå från prospektets siffror och lägg till det som saknas: vakanser, fastighetsavgift och administration. I räkneexemplet nedan sjunker driftnettot då med 23 procent, till 332 048 kronor. Räkneexempel: ett justerat driftnetto PostKronor per år Hyresvärde enligt prospektet758 438 Vakans och hyresbortfall, antaget 2 % av hyresvärdet− 15 169 Drift och underhåll enligt prospektet (2023)− 326 531 Fastighetsavgift och fastighetsskatt enligt faktarutan− 35 890 Administration, antaget 50 kr per kvm × 976 kvm− 48 800 **Justerat driftnetto i exemplet****332 048** Prospektet är inte fel, det räknar annorlunda – men 99 859 kronor om året skiljer, och skillnaden avgör vad huset tål. Fastighetsavgiften är faktarutans; vakansavdraget och administrationen är våra antaganden, valda för att visa räkningen. Byt ut dem mot dina egna: hyreslistans faktiska vakanser, ett offererat förvaltningsarvode och ett underhåll som bygger på en besiktning. **Så gör du** 1. **Kontrollräkna prospektet.** Summera kostnadsposterna och intäktsdelarna och se att de ger det angivna driftnettot. 2. **Byt hyresvärde mot hyreslista.** Räkna på de hyror som faktiskt betalas i dag och dra av de vakanser som faktiskt har funnits. 3. **Lägg till det som saknas.** Fastighetsavgift och fastighetsskatt, administration, sophämtning och snöröjning om de inte finns med. 4. **Ersätt schablonen.** Låt besiktningen och husens ålder avgöra underhållet, byggnad för byggnad. 5. **Räkna på flera år.** Be om utfallet för 2024 och 2025 och se hur kostnaderna har rört sig. 6. **Stresstesta.** Räkna på en tom lokal, en högre ränta och kostnader som stiger snabbare än hyrorna. ## Vad är direktavkastning, och vad säger den om värdet? Direktavkastningen är driftnettot delat med priset: hur stor del av köpeskillingen som kommer tillbaka som driftnetto varje år, före finansiering och skatt. Räknat åt andra hållet ger driftnettot delat med ett avkastningskrav ett värde. Eftersom annonsen inte anger något pris visar tabellen avkastningen vid olika köpeskillingar – ett räkneexempel, inte ett pris eller en värdering. Räkneexempel: direktavkastning vid olika priser Om priset ärPris per kvm (976 kvm)På prospektets driftnettoPå exemplets justerade driftnetto 6 000 000 kr6 148 kr7,2 %5,5 % 7 000 000 kr7 172 kr6,2 %4,7 % 8 000 000 kr8 197 kr5,4 %4,2 % 9 000 000 kr9 221 kr4,8 %3,7 % 10 000 000 kr10 246 kr4,3 %3,3 % Samma hus ger helt olika avkastning beroende på vad som räknas in i driftnettot – och på vad du betalar. Räkningen går också åt andra hållet. Den som kräver en viss avkastning delar driftnettot med kravet. Vid ett krav på 6 procent är prospektets 431 907 kronor värda 7 198 450 kronor, medan exemplets 332 048 kronor är värda 5 534 133 kronor. Skillnaden, drygt 1,6 miljoner kronor, kommer helt från vad som räknas in i driftnettot. Därför lönar det sig att förstå varje rad. Vilken avkastning som är rimlig beror på ort, skick, hyresgäster, risk och räntenivå. I mindre orter kräver köpare ofta högre avkastning än i storstäder, eftersom vakansrisken och möjligheten att sälja vidare ser annorlunda ut. Sexprocentskravet ovan är bara ett exempel, inte en uppgift om marknaden i Nora. ## Vad blir kvar efter räntor och amortering? Driftnettot är inte det ägaren får behålla: därifrån betalas räntor, amortering och skatt. I räkneexemplet nedan krymper överskottet från 116 048 till 20 048 kronor när räntan går från 3,5 till 5,5 procent. Exemplets villkor är påhittade: priset är 8 000 000 kronor, köparen är en privatperson som köper fastigheten direkt, banken lånar ut 60 procent (4 800 000 kronor) och amorteringen är 1 procent av lånet, 48 000 kronor per år. Utgångspunkten är exemplets justerade driftnetto, 332 048 kronor. Riksbankens styrränta är 1,75 procent, oförändrad vid beslutet den 24 september 2026; ett lån till ett hyreshus kostar mer än så, så exemplet räknar med tre räntenivåer. Räkneexempel: kassaflöde vid tre räntor Ränta (antagen)RäntekostnadKvar efter räntorKvar efter amorteringRäntetäckning 3,5 %168 000 kr164 048 kr116 048 kr2,0 4,5 %216 000 kr116 048 kr68 048 kr1,5 5,5 %264 000 kr68 048 kr20 048 kr1,3 Två procentenheter i ränta tar nästan hela överskottet – räntan styr kassaflödet mer än någon enskild driftpost. **Räntetäckningsgraden** är driftnettot delat med räntekostnaden; under 1 räcker driftnettot inte till räntorna. I exemplet inträffar det vid en ränta på knappt 6,9 procent (332 048 ÷ 4 800 000). Finansinspektionen ser en räntetäckning under 1 i kombination med en belåningsgrad över 70 procent som ett tecken på ett sårbart fastighetsföretag. Till det egna kapitalet kommer kostnaderna för köpet. Stämpelskatten för lagfart räknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet året före det år lagfarten beviljas, avrundat nedåt till hela tusental kronor. Prospektets och faktarutans taxeringsvärden ligger kring 10 miljoner kronor; antar vi 10 000 000 kronor blir stämpelskatten för en privatperson 1,5 procent, 150 000 kronor, plus en expeditionsavgift på 825 kronor – trots att priset i exemplet är lägre. Den egna insatsen blir 3 200 000 + 150 000 + 825 = 3 350 825 kronor. Vid 4,5 procents ränta ger 116 048 kronor före amortering och skatt cirka 3,5 procent på det egna kapitalet. Ett bolag som köper direkt betalar 4,25 procent, i exemplet 425 000 kronor. Banken sätter belåningsgrad, ränta och amortering utifrån huset, orten och dig, och skatten beror på om du äger privat eller i bolag – se [Köpa hyreshus i bolagsform](https://nora.clearagency.ai/kunskap/kopa-hyreshus-i-bolagsform). ## Vad betyder Nora för kalkylens antaganden? Orten avgör vilka antaganden som är rimliga: hur länge en lägenhet står tom, hur hyrorna utvecklas och vad underhållet kostar. Nora har en stabil befolkning, lite nybyggt och en skyddad stadskärna – det drar antagandena åt olika håll. Befolkningen har legat stilla i tio år: 10 352 invånare i kommunen 2014, som mest 10 747 år 2017 och 10 603 vid utgången av 2025. Den är äldre än landets: 29,1 procent är 65 år eller äldre, mot 21,1 procent i riket. Arbetslösheten var 5,3 procent 2025, lägre än i länet och riket, och buss 401 tar cirka 42 minuter till Örebro och går var femtonde minut i rusningstid. För en hyresvärd vid torget är det argument för ett lågt vakansavdrag – men inga bevis. Fråga Norabostäder och lokala förvaltare om kötider och omflyttning innan du väljer siffran. ![Flygbild över Noras centrum med kyrkan och gatornas rutnät av låga hus och gårdar](https://nora.clearagency.ai/media/mvmz97zy-kph8po6z.webp) Stadskärnans rutnät från luften: ett bestånd av gamla hus där få nya tillkommer, vilket både skyddar och fördyrar. Foto: Jan Norrman / Riksantikvarieämbetet, CC BY 2.5, via Wikimedia Commons Det som är på väg in i staden påverkar också kalkylen. Ett nytt högstadium, Karlsängskolan, ska enligt kommunen stå klart till höstterminen 2028. Kommunen har tomter och projekt på gång: 20 villatomter i Stensnäs etapp 3, 26 bostadsrätter i rad- och parhus vid Klotstigen och områden norr om staden vid Fåsjö Park och Åkerby. Nya bostäder gör orten mer attraktiv att flytta till, och de ger hyresrätterna i centrum lite mer konkurrens. Båda sakerna kan vara sanna samtidigt. Och läget har sin baksida i kalkylen. Centrala Nora är riksintresse för kulturmiljövården (T 33), med områdesbestämmelser och en byggnadsordning för stadskärnan. Det skyddar gatubilden som gör husen vid torget eftertraktade, och det gör rätt underhåll dyrare än standardlösningar. Ett underhåll på 100 kronor per kvadratmeter i hus från 1929, 1929 och 1991 i en skyddad trästad är ett antagande att pröva, inte att ärva. ## Vilka frågor väcker siffrorna? Varje rad i kalkylen pekar på ett dokument du behöver se. Sju frågor täcker det mesta, från hyreslistan till finansieringen. 1. **Hyreslistan.** Hyra, yta, avtal och eventuella vakanser per lägenhet och för lokalen – och vilket år hyresvärdet avser. 2. **Lokalavtalet.** Hyresgäst, löptid, index och villkor för uppsägning och förlängning. Lokalen bär en femtedel av intäkterna. 3. **Kostnadernas grund.** Utfallet för 2024 och 2025, och om sophämtning, snöröjning och förvaltning finns någonstans i siffrorna. 4. **Underhållet.** Vad som gjorts, när och i vilken byggnad – och vad som står på tur. 5. **Energin.** Uppvärmningssätt, förbrukning i kilowattimmar och energideklaration för varje byggnad. 6. **Taxeringen.** Det aktuella taxeringsvärdet och den faktiska fastighetsavgiften, som påverkar både driftnettot och stämpelskatten. 7. **Finansieringen.** Bankens syn på objektet och orten, och om köpet sker direkt eller i bolag. Hur siffrorna kan förbättras över tid, och vad det kräver i en skyddad stadskärna, beskrivs i [Förädling av hyreshus i småstad](https://nora.clearagency.ai/kunskap/foradling-av-hyreshus-i-smastad). Begreppen förklaras kort på [Frågor och svar](https://nora.clearagency.ai/fragor), och fastighetens hela ekonomi finns i [Nora: hela guiden](https://nora.clearagency.ai/nora-hela-guiden). ### Vanliga frågor #### Vad står DOU för? Drift och underhåll: de löpande kostnaderna för att hålla huset igång (värme, el, vatten, försäkring, städning, förvaltning) och för att hålla det i skick (reparationer, målning, utbyten). #### Varför jämförs hyror per kvadratmeter? För att hus och lägenheter har olika storlek. Kronor per kvadratmeter och år gör det möjligt att jämföra ett hus med andra hus och med ortens nivå, till exempel SCB:s medianhyra i Nora på 1 228 kronor 2026. #### Sätts lokalhyran på samma sätt som bostadshyran? Nej. Bostadshyror prövas mot bruksvärdet och förhandlas ofta kollektivt, medan lokalhyror bestäms fritt i avtalet mellan hyresvärd och hyresgäst. Därför är lokalavtalets villkor så viktiga. #### Vad betyder att en kostnad är taxebunden? Att den följer leverantörens taxa – för el, värme, vatten och avlopp – och inte går att påverka på kort sikt annat än genom att förbruka mindre. #### Vad är ett avkastningskrav? Den direktavkastning en köpare vill ha för att ta risken. Driftnettot delat med kravet ger det pris köparen är beredd att betala; ett högre krav ger ett lägre pris. #### Hur ofta bör kalkylen göras om? Varje gång ett antagande ändras: ett nytt kostnadsutfall, en hyresförhandling, ett nytt lokalavtal eller en ny ränta. En kalkyl är en färskvara. ## Hur Borgmästargatan 5 passar in Prospektets siffror för Borgmästargatan 5 – hyresvärde 758 438 kronor, drift och underhåll 326 531 kronor för 2023 och driftnetto 431 907 kronor – går ihop, och kostnaderna redovisas post för post. Huset har tio lägenheter på 726 kvadratmeter och en kontorslokal på 250 kvadratmeter, i tre byggnader från 1929, 1929 och 1991 på en tomt om 1 264 kvadratmeter direkt söder om torget. Det som saknas för en egen kalkyl är priset, som lämnas på förfrågan av mäklaren, och underlag som hyreslistan, lokalavtalet, energideklarationerna och kostnaderna för senare år. Fastighetens alla siffror finns på [fastighetens sida](https://nora.clearagency.ai/), och underlaget kan du [begära här](https://nora.clearagency.ai/underlag). > Ingen rådgivning: Räkneexemplen är förenklade och bygger på antagna priser, räntor och kostnader för att visa hur räkningen går till. De är inte en värdering, en prognos eller ett råd om att köpa eller inte. Tala med din bank, en revisor eller en jurist innan du fattar ett beslut. Nästa i guiden · Köpa ett hyreshus, del 3 av 7[Vad betyder taxeringsvärde, typkod och pantbrev när du köper hyreshus?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev) ## Källor 1. [Lejons Mäkleri: Borgmästargatan 5 (objektsida och prospekt) (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://lejons.se/objekt/borgmastargatan-5/) 2. [SCB: Statistikdatabasen, folkmängd (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BE__BE0101__BE0101A/BefolkningNy/) 3. [Nora kommun: Hitta bostad (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.nora.se/bygga-bo-och-miljo/bostader-och-offentliga-lokaler/hitta-bostad/) 4. [Norabostäder: Om oss (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.norabostader.se/ovrigt/om-oss.html) 5. [Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt.4.69ef368911e1304a625800013531.html) 6. [Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/kopa-aga-salja-eller-ge-bort/Stampelskatt-och-avgifter/) 7. [Sveriges riksbank: Styrränta, in- och utlåningsränta (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.riksbank.se/sv/statistik/rantor-och-valutakurser/styrranta-in--och-utlaningsranta/) 8. [Nora kommun: Skolor i Nora kommun (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.nora.se/utbildning-och-barnomsorg/grundskola/skolor-i-nora-kommun/) 9. [Riksantikvarieämbetet: Riksintressen för kulturmiljövården i Örebro län (pdf) (kontrollerad 24 oktober 2026)](https://www.raa.se/app/uploads/2026/03/Orebro-T_riksintressen.pdf) ## Läs vidare - [Är Nora en bra plats att äga ett hyreshus i?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/investera-i-nora.md) — Guide, 2026-10-24 - [Hur är det att flytta till Nora, och vad ska du kolla först?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/flytta-till-nora.md) — Plats, 2026-10-24 - [Vad betyder taxeringsvärde, typkod och pantbrev när du köper hyreshus?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev.md) — Guide, 2026-10-15 - [Vilken avkastning och vilka risker har ett hyreshus i en småstad som Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/hyreshus-i-smastad-risk-och-avkastning.md) — Guide, 2026-10-16 ## Så citerar du Borgmästargatan 5. “Hur läser du kalkylen för ett hyreshus, och vad säger den om Nora?”. Borgmästargatan 5, 2026-10-17. https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus (hämtad ). ## Företag och kontakt - **Företag:** Borgmästargatan 5 - **Borgmästargatan 5:** Borgmästargatan 5, Nora, Sverige - **Ansvarig mäklare:** [erik@lejons.se](mailto:erik@lejons.se) - **Erik Lejon, Lejons Mäkleri:** 070-999 29 90 - **Om:** Allt om Borgmästargatan 5 i Nora, som säljs genom Lejons Mäkleri. Uppgifterna om huset kommer från mäklarens annons och prospekt; räkneexemplen är våra egna och märkta som sådana. --- [Visa på webbplatsen](https://nora.clearagency.ai/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus) · [Allt i Kunskap](https://nora.clearagency.ai/kunskap.md) · [Webbplatsens index för AI-agenter (llms.txt)](https://nora.clearagency.ai/llms.txt)