--- title: "Vilka skatter betalar du när du äger och säljer ett hyreshus?" type: "Guide" date: "2026-10-25" updated: "2026-10-25" description: "Vid köpet betalar du stämpelskatt för lagfart, varje år fastighetsavgift för bostäderna och fastighetsskatt för lokalerna, och överskottet beskattas i näringsverksamhet eller med 20,6 procent i ett bolag. Säljer du privat beskattas 90 procent av vinsten med 30 procent, och gjorda avskrivningar återförs." url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus" canonical: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus" markdown_url: "https://nora.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus.md" site: "Borgmästargatan 5" publisher: "Borgmästargatan 5" contact: "erik@lejons.se" language: "sv-SE" topics: - "Skatt" - "Fastighetsavgift" - "Kapitalvinst" author: "Redaktionen, Borgmästargatan 5, Nora" reading_time_minutes: 8 --- # Vilka skatter betalar du när du äger och säljer ett hyreshus? *Guide · 25 oktober 2026 · 8 min läsning · Faktagranskad 25 oktober 2026* > Vid köpet betalar du stämpelskatt för lagfart, varje år fastighetsavgift för bostäderna och fastighetsskatt för lokalerna, och överskottet beskattas i näringsverksamhet eller med 20,6 procent i ett bolag. Säljer du privat beskattas 90 procent av vinsten med 30 procent, och gjorda avskrivningar återförs. ## På 30 sekunder - Stämpelskatten för lagfart är 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för bolag, plus 825 kronor i expeditionsavgift. - För bostäderna i ett hyreshus är fastighetsavgiften 2026 0,3 procent av taxeringsvärdet, högst 1 784 kronor per lägenhet; lokalerna har 1 procent i fastighetsskatt. - Ett aktiebolag betalar 20,6 procent i bolagsskatt, och byggnader för bostadsuthyrning skrivs normalt av med 2 procent om året. - Vid en privat försäljning av en näringsfastighet tas 90 procent av kapitalvinsten upp och beskattas med 30 procent, cirka 27 procent av vinsten. - Fastighetsavgiften och fastighetsskatten betalas av den som äger fastigheten den 1 januari. Den som skriver på ett köpeavtal för ett hyreshus den 30 december och den som skriver på den 2 januari får olika räkningar för samma år. Fastighetsavgiften och fastighetsskatten betalas av den som äger fastigheten den 1 januari, och alla uppgifter i en fastighetsdeklaration ska visa hur det såg ut just den dagen. Datumet är ett av många skäl att förstå skatterna innan affären, inte efter. Den här guiden följer ett hyreshus genom ägandet: skatterna och avgifterna vid köpet, de som kommer varje år för fastigheten, hur hyresintäkterna beskattas när du äger privat och när ett aktiebolag äger, och vad som händer när du säljer. Reglerna är 2026 års, från Skatteverket, Lantmäteriet och inkomstskattelagen. Exemplen räknar med runda, påhittade belopp. ## Vilka skatter betalar du när du köper? Vid ett direkt köp betalar du stämpelskatt för lagfarten: 1,5 procent som privatperson och 4,25 procent som bolag, plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus 375 kronor per inteckning. Stämpelskatten räknas på köpeskillingen eller på taxeringsvärdet för året före lagfarten, om det är högre, avrundat nedåt till hela tusental kronor. Köper du i stället aktierna i ett bolag som äger fastigheten söks ingen ny lagfart, eftersom bolaget fortfarande är ägare, och ingen stämpelskatt betalas på aktierna. Det är ett av skälen till att många hyreshus säljs som bolag; vad det innebär, och vad latent skatt är, beskriver vi i [Köpa hyreshus i bolagsform](https://nora.clearagency.ai/kunskap/kopa-hyreshus-i-bolagsform). Pantbrev som redan finns i fastigheten följer med och kan användas för nya lån. Det är bara när lånen blir större än de befintliga pantbreven som nya behöver tas ut. Hur lånen och säkerheterna ordnas beskriver vi i [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad) ## Vad betalar du varje år för fastigheten? För bostäderna i ett hyreshus kommunal fastighetsavgift: 0,3 procent av taxeringsvärdet, högst 1 784 kronor per lägenhet 2026. För lokalerna statlig fastighetsskatt: 1 procent av lokaldelens taxeringsvärde. Avgiften och skatten räknas på taxeringsvärdet, som Skatteverket bestämmer och som är tänkt att motsvara 75 procent av marknadsvärdet. För hyreshus baseras det på avkastningen och på vilket värdeområde fastigheten ligger i. Hyreshus hade allmän fastighetstaxering 2025 och särskild 2026, och det värde som bestämdes gäller tills vidare fram till nästa förenklade fastighetstaxering 2028, om inget förändras. Ett hyreshus i Skatteverkets mening är en byggnad med minst tre bostäder eller minst en lokal. Nybyggda bostäder i hyreshus är befriade från fastighetsavgift de första 15 åren, om värdeåret är 2012 eller senare. En fastighet kan också bestå av olika taxeringsenheter: en del kan vara taxerad som småhus, med en fastighetsavgift på 0,75 procent av taxeringsvärdet och högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad 2026. Vad typkoderna betyder, och hur man läser en faktaruta, beskriver vi i [Taxeringsvärde, typkoder och pantbrev](https://nora.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev). Fastighetsavgift och fastighetsskatt, inkomståret 2026 Del av fastighetenSkatt eller avgiftSatsTak Bostäder i hyreshusKommunal fastighetsavgift0,3 % av taxeringsvärdet1 784 kr per lägenhet Lokaler i hyreshusStatlig fastighetsskatt1 % av taxeringsvärdetInget Obebyggd tomt för hyreshusStatlig fastighetsskatt0,4 % av taxeringsvärdetInget SmåhusenhetKommunal fastighetsavgift0,75 % av taxeringsvärdet10 425 kr per bostadsbyggnad Bostäderna har en avgift med tak, lokalerna en skatt utan tak – därför spelar lokalens andel av taxeringsvärdet roll (Skatteverket). Räkneexempel: tio lägenheter och en lokal DelPåhittat taxeringsvärdeBeräkningAtt betala Bostäder5 000 000 kr0,3 % = 15 000 kr; tak 10 × 1 784 = 17 840 kr15 000 kr Bostäder, högre värde8 000 000 kr0,3 % = 24 000 kr; tak 17 840 kr17 840 kr Lokal2 000 000 kr1 %20 000 kr Räkneexempel med påhittade taxeringsvärden: över en viss nivå slår taket för bostäderna till, medan lokalens skatt växer med värdet. ## Hur beskattas hyresintäkterna när du äger privat? Ett hyreshus som du äger privat är en näringsfastighet, och överskottet beskattas som inkomst av näringsverksamhet. Arbetar du aktivt i verksamheten betalar du egenavgifter, annars särskild löneskatt. Överskottet är hyresintäkterna minus kostnaderna: drift, reparationer och underhåll, räntor, förvaltning och värdeminskningsavdrag på byggnaderna. Reparationer och underhåll dras av direkt, medan förbättringar skrivs av över tid. Överskottet beskattas med kommunalskatt – 34,55 procent i Nora 2026 – och statlig skatt över skiktgränsen. Arbetar du aktivt i verksamheten, minst en tredjedel av en heltid, betalar du egenavgifter på 28,97 procent; annars en särskild löneskatt på 24,26 procent. Underhåll som håller huset i skick är alltså också en avdragsgill kostnad; vad det brukar omfatta beskriver vi i [Hur underhåller du trähus och putsfasader?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/underhall-av-trahus-och-putsfasader), och vad en förvaltare kostar i [Hur förvaltar du ett hyreshus i Nora på distans?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/forvalta-hyreshus-pa-distans) > Bra att veta: Gränsen mellan reparation och förbättring avgör om en kostnad dras av direkt eller skrivs av över många år. Spara fakturor och beskriv vad som gjordes – ett utbytt fönster av samma slag är en reparation, en helt ny funktion är en förbättring. ## Hur beskattas det i ett aktiebolag? Ett aktiebolag betalar 20,6 procent i bolagsskatt på sitt överskott. Byggnader för bostadsuthyrning skrivs normalt av med 2 procent om året, reparationer dras av direkt och förbättringar skrivs av. Bolaget får dra av räntorna, men ett negativt räntenetto bara med högst 30 procent av bolagets avdragsunderlag eller, enligt förenklingsregeln, upp till fem miljoner kronor – tillsammans för alla bolag i en intressegemenskap. För ett litet hyreshus är det sällan räntorna som begränsas. Det som blir kvar efter bolagsskatt kan delas ut till ägaren, och utdelningen beskattas då hos ägaren enligt egna regler. Valet mellan privat ägande och bolag beror på dina planer, och det är samma artikel om bolagsköp som ovan som jämför dem. ![Utsikt över torget i Nora mot det rosa hörnhuset](https://nora.clearagency.ai/media/mvms3s6p-81x8v7kn.webp) Utsikt över torget mot det rosa hörnhuset. Ett hus vid torget med både bostäder och en lokal beskattas i flera delar: avgift för bostäderna, skatt för lokalen och skatt på överskottet. Foto: Lejons Mäkleri Skatterna under ägandet, från köp till försäljning 1. **Köpet** Stämpelskatt för lagfart vid direkt köp; ingen vid köp av bolagets aktier; nya pantbrev vid behov. 2. **1 januari** Den som äger fastigheten betalar fastighetsavgift och fastighetsskatt för året. 3. **Varje år** Överskottet beskattas: i näringsverksamhet privat, med bolagsskatt i ett aktiebolag. 4. **Taxeringsåren** Fastighetsdeklaration vid allmän eller förenklad taxering; nästa förenklade för hyreshus 2028. 5. **Försäljningen** Kapitalvinstskatt, och återföring av gjorda värdeminskningsavdrag. Det som sparas i skatt under ägandet, genom avskrivningar, tas till stor del tillbaka vid försäljningen. ## Vad händer när du säljer ett hyreshus som du äger privat? Vinsten beskattas som kapitalvinst på en näringsfastighet: 90 procent av vinsten tas upp och beskattas med 30 procent, alltså cirka 27 procent av hela vinsten. De värdeminskningsavdrag du har gjort återförs och beskattas i näringsverksamheten. Inkomstskattelagen säger att 90 procent av kapitalvinsten på en näringsfastighet ska tas upp i inkomstslaget kapital. Blir det en förlust får 63 procent dras av. De avdrag för värdeminskning du har gjort under ägandet återförs vid försäljningen och beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet, alltså med den högre skatten på arbetsinkomst. Uppskov med skatten, som finns när man säljer sin egen bostad, gäller inte för en näringsfastighet. Räkneexempel: privat försäljning, förenklat Skatt på kapitalvinsten = vinst × 90 % × 30 % PostBelopp Försäljningspris (påhittat)10 000 000 kr Inköpspris med lagfart och förbättringar (påhittat)8 200 000 kr Kapitalvinst1 800 000 kr 90 % tas upp1 620 000 kr Skatt, 30 %486 000 kr (27 % av vinsten) Räkneexempel med påhittade belopp och utan återförda avskrivningar, som beskattas för sig: kvar av en vinst på 1,8 miljoner blir drygt 1,3 miljoner. ## Vad händer när ett bolag säljer? Säljer bolaget fastigheten beskattas vinsten, inklusive återförda avskrivningar, med bolagsskatten 20,6 procent. Säljer ägaren i stället aktierna i bolaget gäller andra regler, och priset förhandlas ofta med hänsyn till den latenta skatten. Latent skatt är skatten som ligger i skillnaden mellan fastighetens marknadsvärde och dess lägre skattemässiga värde i bolaget. En köpare av aktierna tar över det lägre värdet, och parterna förhandlar om hur mycket av den framtida skatten som ska dras av på priset. Ta hjälp av en revisor redan när du köper, så att du vet vilken väg du kan sälja på. ## Vad gäller för moms i ett hyreshus? Uthyrning av bostäder är momsfri, och momsen på kostnaderna för bostäderna kan inte dras av. För lokaler kan du välja frivillig beskattning: 25 procent moms på hyran och avdrag för momsen på kostnaderna som hör till lokalen. Frivillig beskattning förutsätter att hyresgästen stadigvarande använder lokalen i momspliktig verksamhet. I ett hus med både bostäder och en lokal måste kostnaderna fördelas mellan den momsfria och den momspliktiga delen. Hur en lokal fungerar i övrigt beskriver vi i [Hur fungerar en kommersiell lokal i ett hyreshus i Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/kommersiella-lokaler-i-smastad) ![Karta över kvarteret Saturnus vid torget i Nora, med fastigheten markerad](https://nora.clearagency.ai/media/mvms3x8n-ng5d0vhd.webp) Kartan över kvarteret Saturnus vid torget, med fastigheten markerad. En fastighet kan bestå av flera taxeringsenheter som beskattas olika. Foto: Lejons Mäkleri ### Vanliga frågor #### Vem betalar fastighetsavgiften det år huset säljs? Den som ägde fastigheten den 1 januari betalar till Skatteverket. Köpare och säljare kan avräkna kostnaden mellan sig i köpeavtalet, så att var och en bär sin del av året. #### Måste jag deklarera fastigheten själv? Ja, vid allmän och förenklad fastighetstaxering, och vid särskild taxering om Skatteverket begär det. För hyreshus var sista dagen för den särskilda fastighetstaxeringen 2026 den 6 mars. #### Kan jag begära att taxeringsvärdet ändras? Ja. Har fastigheten förutsättningar som skiljer sig från övriga i värdeområdet kan du begära justering i fastighetsdeklarationen, och i vissa fall behöver du styrka skälen. #### Är fastighetsavgiften avdragsgill? För en näringsfastighet och i ett aktiebolag är fastighetsavgiften och fastighetsskatten kostnader i verksamheten. #### Betalar jag stämpelskatt om jag köper bolaget som äger huset? Nej, ingen lagfart söks och ingen stämpelskatt betalas på aktierna. Bolaget betalar stämpelskatt när det själv tar ut nya pantbrev. #### Räknas ett hus med två lägenheter och en butik som hyreshus? Ja. Skatteverket räknar byggnader med minst tre bostäder eller minst en lokal som hyreshus. ## Hur Borgmästargatan 5 passar in Prospektet för Borgmästargatan 5 anger taxering 2024 på två enheter: en hyreshusenhet (typkod 321) på 8 057 000 kronor och en småhusenhet (typkod 220) på 1 959 000 kronor, och mäklarens faktaruta anger fastighetsavgift och fastighetsskatt på 35 890 kronor om året. Fastigheten har sex pantbrev på totalt 12 375 000 kronor, och annonsen säger inte om den säljs som fastighet eller som bolag. Uppgifterna finns på [startsidan](https://nora.clearagency.ai/), och ett aktuellt registerutdrag kan du be om via [underlaget](https://nora.clearagency.ai/underlag). > Ingen rådgivning: Guiden beskriver 2026 års huvudregler förenklat, och räkneexemplen bygger på påhittade belopp. Skattereglerna har många undantag, och inget här är skatterådgivning, juridisk eller finansiell rådgivning. Tala med en revisor, din bank och en jurist innan du bestämmer dig. ## Källor 1. [Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/kopa-aga-salja-eller-ge-bort/Stampelskatt-och-avgifter/) 2. [Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt.4.69ef368911e1304a625800013531.html) 3. [Skatteverket: Deklarera hyreshus (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/hyreshus) 4. [Sveriges riksdag: Inkomstskattelag (1999:1229) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/inkomstskattelag-19991229_sfs-1999-1229/) 5. [Skatteverket: Uthyrning av fastighet och frivillig beskattning (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/skatter/mervardesskattmoms/sarskilt/frivilligskattskyldighetviduthyrningavverksamhetslokal.4.18e1b10334ebe8bc80005741.html) 6. [Lejons Mäkleri: Borgmästargatan 5 (objektsida och prospekt) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://lejons.se/objekt/borgmastargatan-5/) ## Läs vidare - [Vad betyder det att köpa ett hyreshus i bolagsform?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/kopa-hyreshus-i-bolagsform.md) — Guide, 2026-10-14 - [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad som Nora?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad.md) — Guide, 2026-10-25 - [Vad betyder taxeringsvärde, typkod och pantbrev när du köper hyreshus?](https://nora.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev.md) — Guide, 2026-10-15 ## Så citerar du Borgmästargatan 5. “Vilka skatter betalar du när du äger och säljer ett hyreshus?”. Borgmästargatan 5, 2026-10-25. https://nora.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus (hämtad ). ## Företag och kontakt - **Företag:** Borgmästargatan 5 - **Borgmästargatan 5:** Borgmästargatan 5, Nora, Sverige - **Ansvarig mäklare:** [erik@lejons.se](mailto:erik@lejons.se) - **Erik Lejon, Lejons Mäkleri:** 070-999 29 90 - **Om:** Allt om Borgmästargatan 5 i Nora, som säljs genom Lejons Mäkleri. Uppgifterna om huset kommer från mäklarens annons och prospekt; räkneexemplen är våra egna och märkta som sådana. --- [Visa på webbplatsen](https://nora.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus) · [Allt i Kunskap](https://nora.clearagency.ai/kunskap.md) · [Webbplatsens index för AI-agenter (llms.txt)](https://nora.clearagency.ai/llms.txt)